Imobiliária em Arujá
PIZZONI 11967657144FIXO 1146525239NANCI BERNARDINO 11975699618

GALPÃO DE FRENTE PARA RODOVIA PRESIDENTE DUTRA

Venda
R$ 200.000.000,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Galpão
Código 19836
Endereço RODOVIA PRESIDENTE DUTRA
Numero SAÍDA225
Bairro CUMBICA
Ponto de referência CD RIACHUELO
Cidade Guarulhos
Transação Venda
Finalidade Comercial, Industrial
Vagas 10
Vagas cobertas 10
Área total 86.388 m²

Descrição

Trata-se de um galpão em nave única com excelentes especificações técnicas, situado em uma localização estratégica de Guarulhos com frentee acessodiretopelaRodovia Dutra, com possibilidade de expansãode área locável.

OPORTUNIDADE
O CD|DUTRA é um empreendimento logístico/industrial, localizado as margens da Rodovia Presidente Dutra no km 218, sentido RJ, estando apenas a 19 km da Marginal Tietê, antes do pedágio e do Rodoanel, com 333 metros de frente para a Dutra.

O imóvel abrigava o antigo Centro de Distribuição da Riachuelo e se destaca pelas seguintes características:

EXCELENTE PADRÃO CONSTRUTIVO
BOM ESTADO DE CONSERVAÇÃO
FRENTE PROMOCIONAL
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
ACESSO DIRETO PELA RODOVIA DUTRA

preço de venda R$ 200 milhões
preço por m² de ABL R$ 2.315/m²
área do terreno 187.223 m²
área construída* 86.388 m²
* Na certidão de diretrizes a área construída total é de 85.446,63 m² mas não é considerada a área de marquise
área de galpão 80.627 m²
entrega da obra 2003

PRINCIPAIS DISTÂNCIAS
Rodoanel Mário Covas........................... 9,2 km
Aeroporto de Guarulhos (ida)................ 19 km
Aeroporto de Guarulhos (volta)............. 12 km
São Paulo – Marginal Tietê (SP-GUA)... 19 km
São Paulo – Marginal Tietê (GUA-SP)... 17 km
Porto de Santos..................................... 123 km
Rio de Janeiro........................................ 409 km

Galpão Existente
Área de Piso 80.627 m²
Área de Mezanino 0 m²
Área de Marquise 1.478 m²
Área de Apoio* 4.283 m²
Área Total 86.388 m²

entrega da obra 2003
área do terreno 187.223 m²
área construída 86.388 m²
área de galpão 80.627 m²
área de platô 144.227 m²
área de pátio 52.597 m² eficiência 93%
vagas de carro 44
vagas de caminhão 60
docas 28 pé direito livre** 11,50 m
capacidade de piso 5 ton/m²
espaçamento entre pilares 20 x 24 m

* As áreasde apoio sãocompostas por: Refeitório(1.568 m²),Abrigode Gás (28 m²),Controle (157m²),Cob. Mot. Cam. (198 m²),Oficina (2.220m²) e Guarita (112 m²).
** Na cumeeira chega a 14,60metros.

ZONEAMENTO – CERTIDÃO DE DIRETRIZES
Projeto se encontra em Zona de Projeto Especial ou Estratégico – ZPE-I e Zona ZUPI 1 (Industrial).

PROJETO DE RETROFIT
área do terreno 187.223 m²
área construída 98.279 m²
área de galpão 90.481 m²
vagas de caminhão 41
vagas de carro 295
docas Galpão A 56
docas Galpão B 34




Mapa